7月深圳住宅热销榜TOP10出炉

（起首：中国房地产报大湾区）

7月的深圳楼市淡季不淡，全市一二手住宅成交累计超七千套，二手稳中有升。其中，7月深圳一手住宅网签2664套，预售成交1441套，现售成交1223套。

同期，深圳各家房企在7月份的推盘积极性较着上升，令新址供应总量达到年内新高。据中房君梳理，7月份深圳共有14个神气获批批售，筹划供应新址6405套，其中住宅5398套，环比增长252.6%。

业内机构以为，7月一手住宅备案量天然链接下滑，但算作传统淡季三季度的第一个月份，深圳住宅市集的推崇保抓精采态势，且8月仍将有多个热门神气贪图入市，举座值得期待。

当下，房地产市集仍旧走在重塑与分化的路上，这种分化不仅体当今城市，还体当今区域、板块、居品、资源以及房企自己，当行业从险恶孕育走向感性熟识，房企的竞争终将追忆履行——坚抓建“好屋子”，才是企业赢得市集认同和糜掷者信托的环节。

恰是因此，中国房地产报大湾区抓续深切深圳楼市，了解深圳房地产市集企稳回升行情，以及“好屋子修复”于各企业、各项贪图落地情况，并基于成交热度、居品推崇、客户口碑等多维度评判及实地访谒，中国房地产报大湾区推出7月深圳最值得暖和的住宅热度TOP10榜单，供诸位读者作念置业参考。

01

壹品文旅鹏宸云筑

西地块新品行将面市

旧年四季度于今，鹏宸云筑神气是妥妥的热门“红盘”。

四次开盘，首推末端“日光”，后三次加推去化率均在九成以上，何况，数次加推的价钱呈现小幅度递加趋势，但仍旧供不应求，这么的获利即使放在以往市集上升期，也短长常可以的去化获利。

数据自满，鹏宸云筑神气不仅是7月份“深圳全市住宅网签套数&金额”的TOP2神气，亦然蝉联昔日三个月“龙华区住宅网签套数”的TOP1神气（数据起首克而瑞）。

中房君周末最新获悉，咫尺，鹏宸云筑项贪图107平日米以及148平日米两个户型均已清盘，现时仅剩下极极少的91~126平日米居品在售，东地块已投入清盘阶段。

7月，深圳房企推盘积极性上升，新址供应总量达到年内新高，其中，龙华区的新址供应卓越其他区域，也诠释购房者市集关于龙华的需求量依旧遍及。

恰是因此，据了解，在东地块获取市集认同之下，壹品文旅鹏宸云筑项贪图西地块居品也行将入市，下半年瞻望供货近千套，信服依旧会引起深圳购房者的历害暖和。

02 

鸿荣源珈誉府

7月份神气一区已迎来交房

算作2023~2024年纠合两年拿下“深圳住宅销售面积及套数双冠王”的大城神气，鸿荣源珈誉府于深圳楼市的市集热度有目共睹。

据中房君了解，即使是在本年上半年。珈誉府神气依旧是深圳新址住宅成交套数最多的神气，亦然7月份深圳新址销售面积的TOP3神气。

前不久，鸿荣源珈誉府还传来“经济学家带看房团扫货数十套”的音信，据悉，现场共到访两辆大巴车近100东说念主的看房团，后续，该音信也得到了现场销售以及开垦商方面的阐述。

7月份，鸿荣源珈誉府一区仍是交房，咫尺，神气在售居品为76~105平日米的三至四房，何况已是现房在售，深圳的刚需置业者可以保抓暖和。

03 

中海云启源境

神气加推小高层居品备受暖和

优秀的地舆区位，加上是大湾区首个落地的“中海Living OS系统好屋子”，二季度以来中海云启源境正在“低调”地热销。

中房君从深圳市房地产信息平台看到，中海云启源境6月份开盘首推的两百套房源，咫尺网签去化率仍是快要九成，有业内东说念主士涌现，不少深圳改善型置业者关于该项贪图暖和度、认同度皆十分高。

与此同期，7月底，中海云启源境的1栋2座也仍是雅致取证，共90套面积段为90~105平日米的三房居品，通常是实用率高达95~98%的新规假想居品。

值得暖和的是，该楼栋总楼层仅有21层，是咫尺南山中心区新址市集上可遇不能求的小高层居品，因此比前期推出居品更受接待，“物以稀为贵”的情况下，据悉神气这次也仅先推出了其中的36套房源。

另一方面，中海深圳的另一个“好屋子”神气——位于龙岗大运的“中海大运玖章花坛”，近期神气户型图也仍是曝光，瞻望年底入市，中房君温馨教导，该神气信服会是东部改善型置业者拿下“中海好屋子”的可以接收。

04

鹏瑞鹭璟府

8栋楼王填补片区大户型供应空缺

鹭璟府神气算作鹏瑞集团继深圳湾1号后打造的又一高端东说念主居标杆，所呈现出来的从外到内的“高定”实景呈现，获取了业主与行业的高度认同。

据了解，神气打造之初，鹏瑞集团便抽调了60余位深圳湾1号中枢团队精英，前后80余稿的运筹帷幄决策迭代，只为将“1号基因”复刻至鹭璟府神气，举例鹭璟府园林的鱼雕艺术，即是该系列艺术品在深圳湾1号除外的初度神气落地。

中房君实探了解到，咫尺，鹏瑞鹭璟府神气88~143㎡的三至四房户型抓续热销，尽管并非新规居品，但鹏瑞鹭璟府的套内使用率依旧十分“能打”，且辅助空间丰富。

该神气值得暖和的还有其大户型楼王居品。鹏瑞鹭璟府的8栋楼王单元户型约163~213平日米，一梯一户，单户型最⾼确立3阳台7飘窗，填补了板块内的高端居品供应，也被市集东说念主士以为是现时在深圳，千万元置业预算的终极改善天花板。

05

翰熙典居

总价约900万元上车科技园三房

南山区的购买力呈当今本年的深圳楼市中十分显赫，7月份，来自南山粤海街说念的翰熙典居拿下了深圳住宅神气销售金额的前三（数据起首：克而瑞）。

翰熙典居位于粤海中枢性段，紧邻深大，背靠腾讯滨海大厦，算作一个建面逾50万平日米的地标概述体，翰熙典居履行上是深圳粤海街说念“十年磨一剑”的新址神气，尽管粤海街说念佛济硬实力仍是如斯强悍，但距离上一次片区有一手新址入市，已昔日十年时辰，

亦然因此，据中房君了解，在翰熙典居的购买客群中，不乏如深大敦厚、腾讯精英这么的深圳高知群体。

另一方面，开垦商在神气上的打造也可圈可点，无论是项贪图建筑外立面，项贪图主题园林抑或是室内的委派轨范和智能家居，均得到了片区购房者的认同。神气现时主力在售居品户型约105~140平日米，属于新规后户型居品，不仅户户刚直实用，其举座使用率也要高于市面上在售其他超高层神气。

加上现时价钱具有一定上风，总价约900万元即可上车科技园三房，相等合乎南山区职场精英们现时的置业需求。

06

前海期间三期费力

桂湾终末一批小户型居品登场

7月份，前海期间三期费力备受暖和，该神气不仅带来了前海桂湾终末一批小户型居品，何况新一期单元的开盘价钱约10.3万元/平日米，较上期上升了4000元/平日米，市集无数以为此举打响了“深圳楼市加价的第一枪”。

中房君最新了解到，在刚刚昔日的周末，前海期间三期费力推出171套建面约89~190平日米户型房源，开盘2小时销售139套，末端去化率达81%，认购金额约13.8亿元。

从居品上看，前海期间三期最新推出的房源位置距离桂湾公园最近，高区领有更清朗的海景，且三至四房的户型区间，也刚巧隐敝了不同家庭阶段的居住需求。

算作前海的百万级TOD概述体，前海期间神气涵盖了海外公寓、总部办公、高端住宅、买卖等多种业态，如今仍是是是前海封面级的地标，亦然前海现时独逐一个在售新址神气。

在7月份前海桂湾的宅地土拍上，12家房企及长入体同台竞价，最终超8.4万元/平日米的楼面成交单价，刷新了深圳近十年的土拍单价记录，这次前海期间三期800多万元总价便可以上车桂湾的门槛，项贪图再一次热销也在市集预思之中。

07

金地环湾城

7月深圳千万级别豪宅销售金额top1

本年以来，深圳的一手豪宅市集上满盈有金地环湾城的置锥之地。

前7月，金地环湾城踏进“深圳商品住宅销售榜TOP10”榜单，同期亦然7月份深圳千万级豪宅销售金额的TOP1神气（数据起首克而瑞），金地环湾城算作深圳市中心独逐一个超百万体量的城市概述体，项贪图品性与价值正在获取越来越多顶级圈层的买单。

何况，中房君了解到，2025年7月，嘉佩乐旅店及度假村再度荣膺《TRAVEL+LEISURE》杂志好意思国版The Best Hotel Brand in The World“2025年度大家最好旅店品牌”盛誉，咫尺仍是纠合三年蝉联这一至高荣誉。

跟着嘉佩乐旅店品牌大家影响力的抓续升华，外界关于金地环湾城的超高定位也有了更直不雅的感受。金地环湾城神气引入了大湾区首座、大家第九座超奢级嘉佩乐旅店进驻，而专注于奢华体验的嘉佩乐旅店，关于择址以严苛著称，只挑选大家最中枢城市的最中心、最高贵，何况东说念主文底蕴浓厚、体现城市文脉的地段。

咫尺，神气在售建面约111~270平日米的住宅及165~290平日米的公寓居品，举座多元户型与不同产权属性居品，匹确立业福田中心高端物业的不同东说念主群及需求。

08

润宏城·润臻园

实景示范区已雅致洞开

从大城轮廓到生涯细节，位于光明区的润宏城神气在热销之余悄然孕育。

润宏城是一座集轨说念交通、优质锤真金不怕火、城市公园、改动产业、品性居住于一体的概述体，如锤真金不怕火配套方面，社区里面带有幼儿园，3公里界限内，还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等优质资源。

昔日两年时辰内，神气仍是获取了数千业主的认同，中房君最新了解到，润宏城二期润臻园近日已雅致洞开了神气实景示范区，从充满绿意的湾外广场、高贵的买卖街区，到主题式的社区会客厅，华润置地和宏发长入打造的这座约320万平日米“光明大城”，如今正全标的呈现出神气上风，给以购房者的安全感十足。

在二期润臻园的居品打造上，“高得房率”更是直击深圳购房者的置业需求。神气108平日米的户型已能作念到四房，且四开间朝南，阳台开间约6米，而128平日米户型则作念到了“4+X”布局，适配于深圳置业家庭的全周期成长需求，是首置和改善群体接收光明置业的必看选项。

09

深业山水东城

上半年深圳现房成交量第一

7月，深业集团雅致发布“共绘生涯好意思景”的品牌方针，与此同期，位于坪山区的深业山水东城神气近期也推出了神气8栋3单元的06户型，是神气压轴的“大四房”户型，备受片区改善客户暖和。

乐有家扣问中心数据自满，2025上半年，深圳现房成交占比超30%，月度最高达42%，市集退换经由中，“现房期间”或正在驾临，中房君盘货了2025上半年深圳现房成交数据，数据自满，深业山水东城花坛成交位列上半年深圳现房成交量第一（数据起首深圳市房地产信息平台）。

中房君实探现场发现，深业山水东城所见即所得的高品性实景，让不少看过项贪图购房者为之心动。一方面，约5.4万㎡的实景园林，得到了每一位业主的认同。要知说念，如今大略打造篮球场的园林小区在市集上已为数未几。

其次，中房君也钟情到，室内委派从涂料、瓷砖到卫浴、隔音玻璃等的用材用料与细节打磨上，项贪图委派通常质料过硬，精装委派轨范足以失色不少豪宅品性。

10

春和府

“坪山好三房”近期推出特惠房源

春和府位于坪山区的中枢居住区域，神气最出众的两大亮点，是不少深圳刚需家庭真金白银跑步上车的主要原因。

一方面，在春和府社区内，以“1米高度看寰球"的儿童视角重构社区空间，打造了“深圳儿童友好·全龄互享社区”，从洗手台装配的儿童镜，以及儿童房门的防夹手假想，还有神气为业主们预留了儿童房智能监控等等，多个细节之处皆体现出开垦商关于深圳家庭生涯需求与痛点的精确细察。

更热切的是，直线距离约4公里半径内，坪山实验锤真金不怕火集团与东北师大深圳坪山实验学校、六联小学构成了十分具有上风的优质锤真金不怕火矩阵。中房君了解到，其中的坪山实验中学，在2021年、2024年均出了最高分考生夺得区状元。

由深圳安堵建业护航委派的春和府，咫尺约79~89平日米的“坪山好三房”热销中，近期还推出部分“特惠房源”，是深圳刚需客户出手的好时机。

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包袱裁剪：陈跃

审读：戴士潮

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